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泉自然資告字[2021]5號

經泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區1宗地塊國有建設用地使用權�，F將有關事項公告如下：

一、宗地概況及相關要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求

（二）相關要求說明

1.競買人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔�；蚱渌�融資便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予返還。

2.競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站、公廁和垃圾收集站、幼兒園等（具體要求詳見泉資規〔2020〕183號、泉資規〔2021〕73號、泉資規〔2021〕162號），并無償將產權、使用權移交給政府有權機構。同時，項目用地內的住宅及公共配套服務設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發預售證。

3.競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調控。商品住宅最高銷售均價定為15553元/平方米（毛坯）。

4.競得人須向泉州市土地儲備中心無償移交該宗地可建住宅面積10%的住宅。對應的房源應與地塊商品住宅統一標準、整體設計。在競得人向住建部門申請辦理預售證之前，由泉州市土地儲備中心與競得人、公證方通過抽簽方式抽取，實際移交面積須在規定的移交面積基礎上以套數為單位向上取整，泉州市土地儲備中心應向競得人按照住宅銷售均價15553元/平方米補繳超出移交面積的費用。競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與泉州市土地儲備中心簽訂無償移交協議。競得人應在地塊綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成無償移交面積的交付手續。實際無償移交面積以竣工實測數據為準。

5.2021-7號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網簽備案，產權登記部門不予辦理產權。

6.按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2021-7號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。

7.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2021-7號地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外具有房地產開發資質的法人和非法人組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業、全國法院失信被執行人以及法律另有規定外，均可申請參加競買。競買人應當單獨申請，實控人為同一人或者存在直接或間接控股、管理關系的競買人，不得參加同一地塊的競買。

三、本次國有建設用地使用權采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價，當競買人出價達到140875萬元（溢價率為15%）時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定競得人。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關文件，可于2021年10月25日至2021年11月11日（工作日）到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。

（二）競買人須在2021年11月11日17時前（工作日）攜帶有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室辦理報名手續。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2021年11月11日17時前（以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

經審查，競買人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束后2個工作日內確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為2021年10月25日至2021年10月26日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請提前與我局聯系，聯系電話：0595－22766173。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：2021年11月15日15：00。如果競買人不足2人的，則此次拍賣流拍。

拍賣地點：泉州市行政服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區海星街100號）。

六、付款方式及期限

競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內交清。

競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。

八、開工、竣工時間

2021-7號地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內開工，并在開工后2年內竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

競得人應按照2010年6月28日原泉州市國土資源局在《泉州晚報》上發布的《泉州市國土資源局關于實施房地產用地開發利用情況申報制度的通告》要求進行開工、竣工申報。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。

九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：22766173，聯系人：李先生，傳真：0595-22769915，網址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

十一、我局對本《公告》有解釋權。

泉州市自然資源和規劃局

2021年10月22日