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      營口泉興置業有限公司35%股權公開競價轉讓項目

      日期:2020-09-29 閱讀次數:5213次 來自:泉州市產權交易中心

      項目公告

      受委托,泉州市產權交易中心(以下簡稱“本中心”)采用網絡動態競價方式對營口泉興置業有限公司35%股權進行公開競價轉讓,歡迎符合條件的意向競買人(意向競買人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。)前來參與競價,F將有關情況公告如下:

      1、項目編號:QZGQ2020005。

      2、競價標的:營口泉興置業有限公司35%股權,標的掛牌價為人民幣叁仟肆佰柒拾伍萬捌仟捌佰伍拾元整(¥34,758,850.00)。

      1)標的企業簡介:

      名稱

      營口泉興置業有限公司

      住所

      營口北海新區

      統一社會信用代碼

      91210881584162344U

      法定代表人

      吳棕水

      公司類型

      有限責任公司

      注冊資本

      人民幣貳仟玖佰捌拾捌萬元整

      經營范圍

      房地產開發及商品房銷售,自有房屋租賃。(以上經營項目涉及行政許可或資質證書的憑有效許可證及資質證書經營)(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

      2)標的企業的股東結構:

      序號

      股東名稱

      認繳注冊資本

      實收資本

      金額

      (萬元)

      出資

      比例

      金額

      (萬元)

      占注冊資本總額比例

      1

      營口浩洋實業有限公司

      1643.40

      55%

      1643.40

      55%

      2

      泉州晚報投資經營有限責任公司

      1045.80

      35%

      1045.80

      35%

      3

      黃志忠

      298.80

      10%

      298.80

      10%

      本次轉讓的股權為泉州晚報投資經營有限責任公司持有的35%股權。

      3)標的企業的基本情況及員工情況:

      營口泉興置業有限公司成立于2011年9月8日,注冊資本人民幣2988萬元,經營期限10年(自2011年9月8日至2021年9月6日)。公司主要開發閩南商貿城項目,該項目系營口北海新區招商引資項目,公司與北海新區管委會簽訂310畝用地協議,并通過出讓方式取得位于營口北海新區123.40畝國有土地使用權(為一期項目),土地使用權證號:蓋州國用(2012年)第156號,土地用途為商業用地,已取得土地規劃和建設規劃手續。土地出讓金已全部付清,但部分稅收約計人民幣285萬元尚未交清。一期項目建筑面積106021平方米,已建14幢面積71200平方米,已售出部分房屋,未建6幢(已完成樁基施工),建筑面積34821平方米。該項目部分工程尚未建設,部分工程已建設但尚未完善,未辦理驗收手續。該項目因公司對外借款,公司股東營口浩洋實業有限公司及黃志忠以其所持有的股權為借款質押擔保,借款期限屆滿后未能清償,債權人訴至法院,該質押股權擬司法拍賣。泉州市中級人民法院依法委托北京經緯仁達資產評估有限公司進行評估,評估基準日為2019年9月30日,項目自2014年下半年至評估基準日停工,目前,不存在人員安置問題。

      4)最近兩期的主要財務清查數據(摘自資產清查專項審計報告) 單位:元

      年度

      資產總額

      負債總額

      所有者權益

      主營業務收入

      凈利潤

      2018年度

      171,471,324.83

      180,985,470.32

      -9,514,145.49

      -

      -

      2019年9月30日

      171,205,171.07

      185,480,957.97

      -14,275,786.90

      -

      -

      泉州市久益華瑞會計師事務所有限公司接受委托對營口泉興置業有限公司的企業資產清查報表進行了審計,并出具泉久瑞清查字[2019]第005號《資產清查專項審計報告》、泉久瑞清查字[2020]第001號《資產清查專項審計報告》。

      北京經緯仁達資產評估有限公司接受委托對福建省泉州市中級人民法院擬實施司法鑒定行為(事宜)涉及營口泉興置業有限公司65%股東權益價值在2019年9月30日的市場價值進行了評估,并出具經緯仁達評報字(2020)第2020053150號《資產評估報告》(共一冊)。經評估,截止評估基準日2019年9月30日,營口泉興置業有限公司的總資產評估價值為27031.92萬元;總負債評估價值為17100.82萬元;凈資產(所有者權益)評估價值為9931.10萬元。按股權比例計算,泉州晚報投資經營有限責任公司擬轉讓的35%股權對應評估值為3475.885萬元。

      3、以上標的轉讓行為和評估結果均按規定獲得有關部門批準或核準

      4、交易保證金:人民幣叁佰萬元整(¥3,000,000.00)。

      (1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等。交易保證金的匯款人名稱應與競買人{競買人指的是意向競買人在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指定賬戶(不計利息,以到賬時間為準),并攜帶競價材料至本中心辦理報名競價手續,并在網上對本項目標的辦理申請競價,經本中心競價資格審核通過后,意向競買人即取得本項目標的的競價資格,成為競買人。}名稱一致,用途請注明“交易保證金”字樣。(2)競買人授權他人辦理競價手續的,須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

      (3)若競價成功,競買人即成為受讓方,受讓方的交易保證金自動轉為定金,定金抵作部分成交價款。若競買不成功,本中心在確定受讓方次日起3個工作日內將交易保證金按原匯入渠道無息退還各競買人。

      (4)若意向競買人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競買人,本中心將在收到意向競買人《交易保證金退還申請書》之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

      5、本中心指定的交易保證金賬戶:

      1)通過郵件索取交易保證金賬戶。(索取郵件發至電子郵箱:hzl@qzcq0595.com,郵件內容請備注項目名稱、項目編號等。)

      6、公告時間:2020年9月29日至2020年11月2日。

      7、交易保證金匯達和報名截止時間:2020年11月2日 17:00:00。

      意向競買人應至本中心網站(http://www.fephotos.com)或權益云交易平臺網站(https://www.unibid.cn)進行免費用戶注冊,并于報名截止時間前至本中心(地址:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室)辦理報名競價手續,并憑已申請的權益云賬號登錄本中心網站競價看板權益云交易平臺網站競價大廳內查找本競價項目并自行在網上對本項目標的辦理申請競價。

      8、盡職調查時間:2020年9月29日至2020年11月2日(正常上班時間,節假日除外)。聯系電話:陳先生,聯系人:13600779663。意向競買人應在盡職調查時間內自行聯系盡職調查事宜。

      9、網絡動態競價及加價幅度:

      (1) 網絡動態競價分為自由競價和限時競價兩個階段。自由競價階段的報價時間從2020年9月29日開始至限時競價階段開始之前,限時競價階段的開始時間:2020年11月3日 10:00:00,限時競價階段的競價周期為60秒。若自由競價階段有人報價,自由競價階段結束后,所有競買人即進入限時競價階段;若自由競價階段及限時競價階段均無人報價,則以5個工作日為競價周期,馬上再次開始新的網絡動態競價;

      (2)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,即為有效報價;

      (3)加價幅度:50000元或其整數倍;

      (4)本中心有權就競價時間作出調整,如有調整將在本中心網站進行公告。

      10、報名方式:

      (1)現場報名:意向競買人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶(不計利息,以到賬時間為準),并攜帶競價材料至本中心(地址:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室)辦理報名競價手續,并在網上對本項目標的辦理申請競價,意向競買人通過本中心的競價資格審核后,即成為競買人。

      (2) 郵寄報名:意向競買人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶(不計利息,以到賬時間為準),并將競價材料(競價材料電子版應通過發送郵件給項目報名聯系人索取)郵寄至本中心,收件地址:泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室,競價材料應在報名截止時間之前郵寄到達(以本中心簽收競價材料時間為準),收件人為項目報名聯系人,意向競買人應在信封上標明報名競價字樣,并在網上對本項目標的辦理申請競價。本中心對競價材料按時寄達的意向競買人進行競價資格審核,意向競買人通過本中心的競價資格審核后,即成為競人。郵寄報名注意事項:(1)競價材料電子文本應通過發送郵件給項目報名聯系人索取。意向競人應該按照示例填寫競價材料并簽章。(2)意向競人應自行至本中心網站學習競價流程,注冊權益云賬號并在報名截止時間之前憑已申請的權益云賬號登錄本中心網站競價看板權益云交易平臺網站競價大廳內查找本競價項目并自行在網上對本項目標的辦理申請競價,若有疑問應及時咨詢本項目報名聯系人。(3)意向競人不得以任何方式修改本公開競價項目的《公開競價文件》的電子文本。(4)意向競人應自行評估競價材料郵寄及送達時間,由于意向競人競價資料未按時寄達或者本項目標的網上申請競價未按時提交而導致本中心無法進行競價資格審核或者激活申請競價的,均視為意向競人報名不成功,其后果由意向競人自行承擔。建議提前郵寄競價材料、注冊權益云賬號和在網上對本項目標的辦理申請競價。

      11、特別提示:

      1)本公開股權轉讓項目《公開競價文件》,包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息。

      2)本次公開競價采用網絡動態競價方式確定受讓方:各競買人在規定的競價時間內登錄本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳查找本項目標的進行報價,按價高者得的原則確定受讓方。

      3)營口泉興置業有限公司股東營口浩洋實業有限公司和黃志忠所持有的股權因公司對外借款質押給泉州晚報投資經營有限責任公司,現已進入執行階段。經通知,營口浩洋實業有限公司與黃志忠放棄優先購買權。

      4)項目售出房屋收款情況及應償還的對外債務已列明清單(詳見《資產評估報告》),除清單之外,營口泉興置業有限公司所有資產對外已無任何抵押、擔保,公司資產產權清晰。

      5)營口泉興置業有限公司的資產及其債權債務情況見現狀和評估報告,泉州晚報投資經營有限責任公司以現狀轉讓。

      12、競買人應具備的基本條件:

      1)在中國境內依法設立、有效存續的具有獨立法人資格的企業或具有完全民事行為能力的自然人;

      2)失信被執行人(自然人、法人)不得參與本項目的競價。

      13、對受讓方的主要要求:

      1)具有良好的商業信用、財務狀況和支付能力。

      2)受讓方應于競價成交次日起三個工作日內將交易服務費等款項一次性匯至本中心指定賬戶,并將付款憑證提交至本中心,同時簽署《競價結果通知單》,并憑《競價結果通知單》與轉讓方簽訂《股權轉讓合同》。

      3)受讓方應于《股權轉讓合同》簽訂之日起五個工作日內將成交價款扣除定金后的余額一次性匯至本中心指定賬戶,并將付款憑證提交至本中心。

      4)本中心在收到《股權轉讓合同》和上述款項后三個工作日內出具《股權交易憑證》,受讓方憑本中心出具的《股權交易憑證》在五日內與轉讓方辦理股權變更登記手續,并在股權變更登記完成后與轉讓方共同出具《股權交割完畢函》給本中心。

      5)本中心在收到工商登記部門出具的股權完成變更登記證明及轉讓方與受讓方共同出具的《股權交割完畢函》次日起三個工作日內將受讓方支付的股權成交價款無息匯入轉讓方賬戶。

      6)本次股權轉讓的有關交易稅費由受讓方承擔。

      7)其他詳見《股權轉讓合同》。

      14、意向競買人報名時應提供的競價材料:

      (1) 營業執照(復印件加蓋公章;自然人無需提供);

      (2) 法定代表人、負責人或自然人身份證復印件(交驗原件);

      3)授權委托書(原件)及受托人的身份證復印件(交驗原件)[注:如未委托他人無需提供(3)項材料];

      4)交易保證金的繳款憑證復印件;

      5)經意向競買人或受托人簽章的《網絡競價承諾函》;

      6)經意向競買人或受托人簽章的《股權轉讓合同》。

      有關單位或個人須按《公開競價文件》的相關規定,在報名截止時間之前至本中心辦理報名競價手續、提交以上競價材料,并在網上對本項目標的辦理申請競價,通過本中心的競價資格審核后,即成為競買人。

      15、意向競買人提交澄清、修改文件時限:意向競買人若要求對《公開競價文件》(包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息)進行澄清,應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要,委托方和本中心可以在行權開始時間前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

      16、若競價標的不成交,則本公告自動延長,每次延長期限為五個工作日,直至產生受讓方。

      17、交易服務費:中心以競價標的成交金額為基數,按照本中心的產權交易收費標準向受讓方收取交易服務費。

      18、報名聯系人:黃女士

      聯系電話:0595-22189025     傳真:0595-22189023

      電子郵箱:hzl@qzcq0595.com

      本中心網站:www.fephotos.com

      泉州市產權交易中心有限公司

      2020年9月29日

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